在资产评估方法中，一般包括比较法、成办法和收益法三种评估方法，特别是在国有土地房屋征收与补偿案件中，不同的评估方法，会形成差别较大的评估结果，今天就以普通商品住宅为例，带大家了解下评估方法中，成本法的概念。

       采用成本法，评估新建普通商品住宅的市场价格，主要由两方面组成：普通商品住宅开发成本和开发利润。

        普通商品住宅的开发成本，包括土地取得费用，平均建设成本、管理费用、投资利息、销售税费。普通商品住宅的开发利润，一般指销售利润。

        土地取得费用的计算，按照《城镇土地估价规程》的相关规定进行计算确定；建设成本包含勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施等费用；管理费一般按照土地取得成本和建设成本的3%-5%计算；投资利息按照中国人民银行公布的同期（一年）贷款利率和合理的建设工期计算确定；销售税费包含销售费用、增值税、城市维护建设税、教育附加，销售费用一般取值不高于销售收入的3%，增值税暂按预征3%计取，城市维护建设税、教育附加按有关规定执行；销售利润一般按照销售收入的15%-25%取值。